来源：半岛晨报
安徽的汪先生花96万
在杭州租了一套房子
签了20年的租房合同
可他发现房子里
一直有人住着不肯搬走
他去找房东
对方却联系不上了
图为杭州艮兴嘉苑小区
2023年，汪先生从一位王女士手里租下了杭州艮兴嘉苑的一套房子。“租了一套119.16平的房子，花96万租了20年，租20年价格会低一点，想转租出去赚个中间价。”
汪先生租了一套119.16平的房子
租赁合同显示，汪先生租赁这套房子的时间是从2023年7月到2043年7月。汪先生说，签完合同后，他就把钱打给了王女士。但在收房的时候，意外却发生了。“第二个月，她前夫突然跟我说这套房子并不是王女士的，当时我就奇怪了。我再来这套房子的时候，密码被改掉了，发现里面是有人生活的，自称是她儿子和公公。”
汪先生说，他租的这套房子属于安置回迁房，当时王女士并未提供房产证。不过，这套房子的租赁，当时通过了杭州市住建部门的备案，在备案档案里，显示出租人就是王女士。
发现王女士的前夫住在里面不肯搬走，汪先生报了警。“经过警方排查，这套房子的确在王女士名下，不属于虚构事实，所以不构成诈骗。”
汪先生说，警方建议双方协商，但是房子他依然住不进去，王女士也联系不上了。
记者陪着汪先生赶到了杭州艮兴嘉苑，找到了他租下的那套房子，敲门房内却无人回应，不过门外整齐摆放着鞋子，应该有人居住。
汪先生租的房中有人居住
为了进一步了解情况，记者联系上了王女士的前夫徐先生。对方表示，房子确实是他在居住。“我们这套房子是村里的安置房，没有房产证的，你去村里了解下，这套房子是谁的，她有没有权利出租。”
记者又赶到了艮兴嘉苑所在的杭州兴隆社区。社区工作人员表示，从社区职能来说，无法确认房子的产权归属，建议汪先生通过法律途径解决。为此，记者向小强帮忙团的特约律师进行了咨询。
北京中凯（杭州）律师事务所执业律师 马林冰
从目前的情况来看，汪先生租的这套房子产权归属是模糊的。假设这套房子是夫妻共有的，那根据《民法典》第1060条，一般情况下王女士是有权将房子出租给他人的。但是本案中房子出租期限长达二十年，这可能就要动用《民法典》第301条，也就对共有财产进行重大处分，原则上是需要经过夫妻双方同意的。
听了律师的分析，汪先生表示，他会通过法律途径维权。
来源：小强热线浙江教科
延伸阅读
遇到这样的租客，房东真是没招了。
自2024年至今
这对租客就没交过房租
西安的田女士在北辰村第一社区（现更名为颐秀苑一区）有一套顶楼200余平方米的房子。
2017年，通过中介，她将这套房屋出租给李某峰。据田女士回忆，当时是李某峰的同居女友张某利拿着李某峰的身份证，与她签的《房屋租赁合同》。
2018年6月30日合同到期后，双方约定继续租赁。自2021年7月1日起，租金从800元/月调整为1100元/月。田女士说，这对租客总是在她催促下才缴纳房租，但是从2024年1月1日起，就彻底不交房租了。
期间，邻居向物业投诉称，田女士的这间房经常传出狗吠声，声音很大，吵到周围人了。楼下的居民也投诉说，不知道楼上在干啥，导致他家的天花板都漏水了。
田女士拍的室内照片
田女士上门看过，这对租客将狗锁到卫生间，表示养着玩的，没几条狗。至于漏水，他们说是因为卫生间防水不好，会抓紧把防水做了。
因为这对租客长时间不交房租，劝说无用，田女士便向法院求助。
2024年10月29日，未央区人民法院出具《民事调解书》，田女士与对方的房屋租赁关系同日解除。经调解，租客李某峰于2024年11月15日之前搬离并腾空房子，若违约，支付田女士200元/天的违约金。此外，李某峰分2期支付欠缴的房租1.45万元。若逾期，应支付逾期利息。
“问题是，这对租客根本没把法院的调解当回事。几个月过去了，他们至今拒缴房租、拒绝搬离我的房子。”田女士无奈地说。
法院强制执行后
房东换了新锁 租客又撬锁换锁
2025年3月31日，未央区人民法院发布公告，责令李某峰在2025年4月15日前，自行迁出田女士的房屋，到期仍不履行，法院将依法强制执行。但李某峰无视法院公告。
5月中旬，未央区人民法院、汉唐公证处工作人员共同来到田女士的房子。敲门无果后，安排开锁人员对房门进行强制开启，屋内只有李某峰的女友张某利在。
“我当时在楼下，我的亲人上去了。据他们的描述以及公证人员拍的照片，房间内的环境已经不是正常人能受得了的。”田女士说。
据田女士提供的照片及物业提供的视频，华商报大风新闻记者看到，田女士的房子分为上下两层，但无论哪一处，都脏乱至极。地板上全是污秽，房间垃圾堆成小山，更甚者，阳台的衣架上，挂着两排狗皮。卫生间的门框上，也挂着狗皮。
卫生间的门框上挂着狗皮
视频里，进入房间的人有的受不了刺鼻的气味，紧紧捂着口鼻。“他们也欠缴物业的水电和物业费，将近两年没电没水，不知道怎么生活的。”田女士说。
据执行笔录，居住在房间的张某利称，李某峰已经跑了，房里的东西都是她的，包括13条狗，狗在第二天下午会清理完毕，房子需要20天时间清腾。执行笔录还提到，房内所有物品及狗由田女士暂时保管，若张某利未按时清腾，视为自行放弃。
当天，田女士就给房间换了新锁。但没想到，随后又被这对租客撬开换上自己的锁，又住进去了。
女租客称不敢搬 害怕男朋友打她
7月30日上午，记者跟随田女士前往小区。田女士在楼下报警后，辖区派出所民警抵达现场，三方共同前往6楼涉事房屋。
刚到门口，屋内便传出此起彼伏的狗吠声。记者注意到，有一根电线从公共电表箱穿过门拉入屋内。
卫生间内一片狼藉
民警持续敲门后，张某利隔着房门表示需要时间穿衣才能出来。
张某利看着45岁上下，其打开门又反手关门，称未携带钥匙和手机，需等待男友李某峰返回才能打开门。
面对记者提问，她反复说自己也是受害者。男朋友穷凶极恶，只要她搬出来，就会打她，找她事。而男朋友周旋于她和另一女友住处之间，只过来给她送水，其他什么都不管。
张某利说，自己靠打零工维生，婆家和娘家都回不去，也没有钱出去租房。日后她会打工，将钱还给田女士。
当记者追问室内悬挂的狗皮时，张某利称是李某峰当着她的面宰杀的，杀完了再独自吃狗肉。房东新换的锁，也是李某峰撬开的。
家里现在有多少条狗？张某利始终含糊其辞，仅承认只有一条归属自己，其他都是李某峰的，随时可以处理。“记不起他号码”“他根本没有手机”，张某利对联络李某峰的说辞前后矛盾。
身心俱疲的田女士表示已放弃协商，唯一诉求是这对租客尽快搬离。物业人员现场拆除了该户水电表，工作人员透露，这户的男人从外面逮流浪狗回来圈养，最起码养了10条以上的狗。物业曾介入过，但租客说过两天就处理，随后就不了了之。
阳台的衣架上还挂着两排狗皮
田女士告诉记者，她不想再和这对租客协商调解了，目前只能通过法院处理此事，寄希望于法律。
律师说法
房东可要求法院加大执行力度
也可以提起诉讼
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：若租赁合同中明确禁止饲养宠物，那么租户养十多条狗构成违约。即使合同未禁止，若饲养的是烈性犬等危险动物，或因宠物的饲养、管理行为对他人人身安全造成威胁、严重影响环境卫生等，也可能违反相关法律法规。该租户养狗已导致邻居投诉狗吠扰民等问题，其行为是违法的。涉案社区属于城镇居民居住区，系重点限养区。租客养了至少13条狗，与《西安市限制养犬条例》相悖。警方是否有权直接处置这些狗，需视具体情况而定。若狗未办理相关证件或存在扰民等违法情形，警方可要求租户限期处理，逾期可强制处置；若狗已办证，警方通常先进行规劝教育，若情节严重，可依法进行罚款等处罚，或建议通过法院处理。
租户在法院强制执行中仍开锁强占房屋，构成非法侵入他人住宅，属于违法行为。根据《治安管理处罚法》第四十条第（三）项规定，其行为将受到五日以上十日以下拘留，并可并处五百元以下罚款的治安管理处罚。根据《中华人民共和国刑法》第二百四十五条的规定，非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。若行为人未经住宅主人允许，强行进入并占据他人住宅，或者经要求退出后仍拒不退出，即可能构成此罪。此外，租户强占房屋的行为还妨碍了法院强制执行，其中《民事诉讼法》规定了法院可采取强制清场等执行措施，若被执行人或其他人有妨碍执行的行为，法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留。
房东可通过以下渠道维权：一是向法院申请进一步强制执行，要求法院加大执行力度，强制租户搬离，并对租户的抗拒执行行为进行处罚；二是保留好租赁合同、法院调解书、执行笔录、房屋内现状照片等相关证据，以租户侵权为由，向法院提起诉讼，要求租户赔偿因逾期占用造成的损失，以及支付清理房屋等相关费用。
来源：华商报
